一、广州工业地产未来发展趋势？
产业与国土空间之间的联系愈发紧密，工业用地逐渐成为保障广州先进制造业、战略性新兴产业发展的核心载体。2021年广州市工业用地供应增长27%，区域方面，主要分布在黄浦区和花都区;产业方面，主要向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜，倾向于战略性新兴产业用地供应，重点区域工业用地供应以及重大基础设施和社会民生项目的用地供应。
工业用地供应增长
工业地产是指在新经济、新型工业化背景下，以产业为依托，地产为载体，以工业楼宇、工业厂房、高新技术研究与发展用房为主要开发对象，集投资、开发、经营管理和服务等为一体的工业物业总称，其功能涵盖了生产加工、行政管理、物流配送、商业服务、生活服务、科研活动、休闲活动等一切能产生经济效益的服务。
产业与国土空间之间的联系愈发紧密，工业用地也逐渐成为保障广州先进制造业、战略性新兴产业发展的核心载体。2021年3月，广州市规划和自然资源局发布了《广州市2021年建设用地供应计划》。
2021年广州市建设用地计划供应总量为2544公顷，其中工矿仓储用地为620公顷，占比24%;其他用地(包括公共管理与公共服务用地、特殊用地、交通运输用地、水域及水利设施用地)728公顷，占计划总量的29%。
工矿仓储用地包括工业用地(工业生产及其相应附属设施用地)、采矿地(采矿、采石、采砂场、盐田、砖瓦窑等地面生产用地及尾矿堆放地)以及仓储用地(用于物资储备、中转的场所及相应附属设施用地)，可知，2021年广州工业用地供应占比约为24%。
注：2020-2021年为工矿仓储用地供应计划。
黄埔区工业用地计划供应最多
具体分区域看，2021年广州市建设用地供应空间布局中，黄埔区工业用地供应最多，达153.64公顷;其次为花都区和南沙区，分别为152.21公顷和125.06公顷。总的建设用地供应最多的为黄埔区，为467.77公顷，占18%。
具体分工业用地地块看，按总用地面积排序，2021年广州市工业用地地块面积较大的分布在黄埔区和花都区，前两大地块为黄埔区永和街木古路以东北、永新街以西北以及广州市花都区花山镇花山创谷工业园内，总用地面积分别为562364平方米和523950平方米。
工业用地向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜
分类型来看，广州市力图推动重点区域产业集聚集群，突出重点，工业用地向重点区域、重点产业和重大项目用地倾斜。
大力支持数字经济、先进制造业、现代服务业以及新一代信息技术、人工智能、生物医药、新能源、新材料等战略性新兴产业用地供应;着重安排白云机场综合保税区、中新知识城、万顷沙镇保税港区、空港经济区起步区、民营科技园、增城经济技术开发区、广药白云基地等区域工业用地供应。
确保重大基础设施和社会民生项目的用地供应，满足执信中学天河校区、广州市第七资源热力电厂二期、庆盛枢纽区块、空港航空产业基地配套道路等一批项目的用地需求，促进城市综合服务功能提升。
更多数据请参考前瞻产业研究院发布的《中国工业地产行业发展前景与投资战略规划分析报告》。
二、普宁的经济发展特点是什么？
要实现普宁经济又好又快发展，必须推进特色经济发展的重要性；必须解放思想，着力在服装纺织、医药产业、食品加工、特色农业、增创物流商贸优势和推进名牌战略等方面，做大做强，促进普宁发展。 □詹超英 普宁市作为欠发达地区，当前正处在发展关键时候，笔者认为，我们必须认真贯彻党的十七大和中共广东省委十届二次全会精神，解放思想，明确方向，扎实工作。要急起直追，把优势做强，把特色做亮，着力发展特色经济，在全面建设小康社会的道路上奋力前行。具体应做好以下工作： 一、以思想大解放，推动大发展。解放思想的根本意义就在于破除教条主义、经验主义，使主客观相一致。在于发挥我党实事求是的优良传统，正视发展中的困难和困境。解放思想的根本目标在于破解发展难题。要按照中共普宁市委十一届六次全会提出的要求，突出解决思想观念问题，重点要解决部分干部群众存在的消极自卑思想，增强奋发图强意识；破除小进即满思想，增强大干意识；要敢闯敢试，不畏艰难；要破除封闭狭隘思想，增强合作开放意识。要结合普宁自身的产业特色和产业基础，大力打造特色经济。
二、要围绕做强纺织服装产业。充分发挥“中国纺织产业基地”的效应，加速产业集群发展，实现普宁纺织服装从量向质的转变，解决单纯依靠数量增长而产品附加值低的问题。一是要着力完善产业链条。应该说普宁服装纺织产业目前只是做大还未能做强，在面料设计、生产过程和品牌营销等环节还存在不少问题，形成高附加值的纺织服装产业链条还有待完善。产业的上、中、下游还缺乏高效的信息交流和有效的分工协作。因此必须整合服装纺织产业，形成高效、畅通的产业沟通机制，增强产业价值链的竞争能力。要从纺织原材料、面辅料、纺织机械、生产工艺等方面整合产业价值链，产业才能获得发展的核心能力。在这方面要充分发挥普宁服装协会的作用，为相关企业的交流和沟通创造一个好的平台。二是要着力提高品牌的价值。普宁的服装纺织产业，在劳动密集型产业中占有较大优势，但要实现从产业优势向竞争优势升级，关键在于培育企业的核心竞争力和技术创新优势，实现从品种单一、类型单一，向多品种，多类型、高科技含量，高附加值跨越。三是要着力做强产业集群。产业集群是产业链条不断发展和完善之后的产物，是纺织服装规模化发展的必然结果。产业集群做强和形成之后有着以下优势：高度专业化，能把产品做精，且使成本降低；有产业效益，配套产品密集一起，形成上、中、下游相互配套，相互协作；和专业市场体系相互促进，生产出的产品有市场，产业发展拉动市场，市场反过来又促进产业发展。目前普宁服装纺织产业集群还是处于初级发展阶段，相当一部分加工型的企业产品档次不高，缺乏创新，缺少知名品牌。因此普宁要加快产业集群发展的步伐，建立健全产业集群的社会化服务体系。
三、做强做大医药产业。利用创建“中国中药名城”的契机，突出解决医药产业主要集中于流通环节，药材种植、药品生产加工较为薄弱，产业链条不配套的问题。要大力发展中药农业，推进广药白云山生产基地、奈灵制药、诺高生物等制药生产项目建设，打造产业集聚平台。
四、要围绕做强食品产业，促进农产品加工增值。普宁的食品产业主要是水果加工（凉果）、少量梅酒、罐头和粮食、蔬菜的初级加工等，从总体上看质量档次不高，附加值低，生产工艺卫生条件较为落后，大多产品是半成品，价格低，效益较差。因此要抓好现有水果资源的高值化开发利用，青梅、青榄、蕉柑、油甘有很好的深度开发利用价值。有计划地选择一批具有发展潜力的食品企业进行扶持，培育龙头企业的带动力，进一步提升食品工业的规模和整体实力，逐步建立具有普宁特色，在国内外享有一定知名度的水果和农产品加工工业体系，并逐步发展高新食品工业。
五、要围绕调整优化农业产业结构，增创果乡特色和优势。普宁素有“青梅之乡”、“青榄之乡”和“蕉柑之乡”的美称，2007年种植面积分别为16.2万亩、11.7万亩和8.7万亩。当前要着力加快特色产品的更新换代和规模化种植，大力推广良种良法，发展现代农业，推进农产品标准化生产，提高产品质量和市场竞争力。青梅，是当前全市35万梅农的主要经济收入、要着力打造青梅优势产业带，打出品牌，注重流通销售、产业配套服务，逐步形成生产有基地、加工有企业、销售有渠道的农工贸一体化的产业化格局。普宁蕉柑产业要加快品种优化、更新换代、淘汰退化品种。选择早熟丰产、果大核少的蕉柑孚优、蕉柑82—2等良种，全面更新换代。要统一规划，建立基地、集约经营，严把生产技术关，实现标准化生产，创出名牌。青榄生产也要注重品种更新和加工增值。中药农业是普宁大有可为的一大产业。据调查，普宁地产有400多种中草药，品种资源较为丰富，历史上普宁农户有种植中药材的习惯，近年来部分地方对一些品种药材虽有种植，但不能规模化生产和产业化经营，经济效益不高，各级政府及相关部门要因势利导，积极引导农户发展中药材种植，这对调整农业种植结构和农村经济结构，增加农民收入有非常大的作用。同时还要引导农户种植花卉、马铃薯、优质蔬菜、玉米等高价值的经济作物。
六、要围绕调整优化产业结构，增创商贸物流特色优势。商贸活跃是普宁的一个产业特色，要认真总结专业市场发展的成功和错失两方面的经验教训，探索新的条件下发展商贸物流业新模式，在依托现有产业发展的基础上，发展现代物流业、会计、律师、商标、广告、投资咨询等服务业。抓紧与支柱产业相关的物流项目上马建设。加快农村物流设施和物流企业发展，改善农村的消费环境，积极探索适合农村实际的销售方式和服务方式，搞活农村商业流通，增加农民收入，提高生活质量。通过增创商贸物流特色优势，把普宁建成为粤东地区较有影响力和辐射力，又具有物流、交易、消费、金融功能的区域性现代化物流中心。
七、要围绕特色产业，推进名牌战略。发展特色经济，必须把立足点放在特色产品的开发上，这就是创名牌，保名牌，壮大名牌，形成独具特色的“名牌经济”。品牌是产品与企业市场价值的集中表现，是一个产品通向市场的通行证，品牌是一种无型资产，一旦形成，将会释放出巨大的经济能量。在市场竞争日益激烈的今天，品牌（名牌）已成为一个地区综合竞争力的象征。学习借鉴苏州、昆山、义乌三市的经验中，也看到他们注重品牌建设的做法。如昆山市就拥有中国名牌产品10个，中国驰名商标8件和拥有一批自主知识产权的高科技知名企业。经过多年的努力，普宁虽然形成了纺织服装、医药、食品加工、商贸和水果种植等特色支柱产业，但真正叫得响的品牌还很少。有人认为在未来全球产业链条价值链中，纯制造业环节的边际利润会变得越来越薄，把产业做大并不等于把产业做强，要把产业做强，必须走品牌经营之路，把品牌当作资产来经营。普宁现有的特色产业要全力打造品牌，把产品做精、做优，企业做大做强，区域做响做好。加快企业间的整合，培养自己的名牌产品和骨干企业。在业内形成分工合作，不仅能做到合理配套资源，同时也较容易将企业的知名度扩大，在市场中形成强有力的竞争力和凝聚力。一方面管理部门要转变观念，加强引导，加大投入，千方百计扶持名牌产品和骨干企业。另一方面企业也要转变观念，不能只埋头生产，舍不得投入，忽视产品广告和宣传。政府相关部门要充分运用法律手段保护名牌产品，维护名牌企业的合法权益，加大打假查劣，严厉打击不正当竞争行为，抓好诚信建设，为名牌企业发展创造一个公平合理的竞争环境。总之，要多管齐下，扎实推进品牌建设，促进普宁特色经济快速发展。
